Правила планировки дачного участка

Дачный участок по всем правилам: основные требования, которые нужно соблюдать при обустройстве своих “6 соток”

Ola Blossom / Shutterstock.com

Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других “6 соток” становятся полем постоянного боя с соседями.

Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса). Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Так, по общему правилу на садовых и дачных участках площадью 6-12 соток (или 600-1200 кв. м) под строения, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2011 “СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”, утв. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849; далее – СП 53.13330.2011).

По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения (п. 6.2 СП 53.13330.2011).

Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 “СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, утв. приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. № 820; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”, принятый постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. № 94).

Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. Но есть и специфические положения – так, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”; далее – СП 30-102-99).

Кроме того, в отдельных субъектах могут быть установлены дополнительные правила содержания и застройки земельного участка.

Например, высота заборов в Московской области по общему правилу не должна превышать двух метров (ст. 27 Закона Московской области “О благоустройстве в Московской области”).

Несоблюдение установленных правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Какие правила по общему правилу нужно соблюдать при обустройстве своего дачного или садового участка, чтобы избежать проблем, узнайте из нашей шпаргалки (таблица 1).

Таблица 1. Правила обустройства дачного участка

Минимальное расстояние 1 до границы соседнего участка 2

От жилого строения (или дома)

От постройки для содержания мелкого скота и птицы

От других построек 3
(гараж, баня, парник и др.)

От стволов высокорослых деревьев
(3 м)

От стволов среднерослых деревьев
(до 3 м)

Зонирование дачного участка: правила и особенности правильной планировки, идеи с фото

30.10.2019 Катя Брусникина

К обустройству дачи надо подойти ответственно, чтобы комфортно задействовать свободную территорию. При планировке дачного участка надо изучить лучшие идеи зонирования, посмотреть реальные примеры с фото, чтобы создать план расположения объектов, отделить функциональные зоны и рационально поделить территорию.

Основные требования

Прежде чем начать планирование участка, необходимо иметь пакет документов, без которых нельзя начинать строительство. Туда входят:

• право владения земельной территорией;
• экспертная оценка ландшафта;
• схема расположения грунтовых вод, тепломагистрали, кабельных коммуникаций;
• для садовых товариществ – разрешение на строительство дома.

Если вы планируете в дальнейшем вывести дом из садового фонда и сделать частным с присвоением адреса и прописки, перед началом строительства убедитесь, что эта возможность есть.

Некоторые товарищества не имеют статуса для перевода построек в жилые. Наличие разрешение надо проверить у главы кооператива. Наличие его влияет на стоимость приусадебного участка, если построенный дом нельзя сделать жилым, цена будет низкой.

Этапы разделения земельного участка

Перед началом проведения работ необходимо сделать разметку и изучить варианты планировки с учетом зонирования. Также надо учесть рельеф местности и особенности ландшафта, определить солнечную и теневую стороны. Важным моментом является определение местонахождения грунтовых вод и вывод их на поверхность, затем начинают планировку.

Чтобы правильно распределить зоны для пользования и разграничить территорию, надо поэтапно определить такие факторы:

• структура ландшафта – возвышенность или низина, так как во время осадкой постройки могут быть подтоплены;
• наличие рядом леса или посадки, если нет защиты от ветра, на план участка после определения неровностей наносят зеленые насаждения;
• следующий шаг – определить все функциональные зоны в зависимости от близости к соседям.

Стиль разбивки территории

При планировании стиля необходимо учитывать не только имеющуюся площадь участка, но и важность построек:

• жилой дом – основа;
• летняя кухня, гараж, погреб и т.д. – на втором месте;
• бассейн, мангальная и детская площадка – на третьем;
• последними планируют клумбы, грядки и сад.

Существует несколько стилей:

• садово-огородный – подходит тем, кто планирует использовать участок для выращивания фруктов и овощей;
• ландшафтный – дорожки располагают вдоль высаженных растений без ориентации на геометрическое планирование;
• смешанный – включает в себя основы двух предыдущих стилей.

При выборе стиля дачного домика обязательно учитывайте тип растений, что будут расти на участке. Если планируете альпийскую горку, строение можно сделать в виде шале, а под сад камней подойдет тематическое японское оформление.

Разбивка территории на зоны

Планировка дачного участка требует от владельца территории определения потребностей. Кому-то дача нужна как место отдыха с мангалом и шашлыками, другие используют ее для высаживания огорода. Зонирование территории земельного дачного участка требует правильного планирования.

Например, если на протяжении недели вы не будете приезжать на дачу, нет смысла разбивать грядки и палисадник, за которыми некому будет ухаживать. В то же время для тех, кто собирается на протяжении теплого сезона жить на даче, нужен капитальный жилой дом и хозяйственные постройки к нему.

Жилая зона

Сюда входят дом с верандой и парковкой, его размеры зависят от количества свободных метров. При планировании и делении садового участка на зоны с домом, надо уточнить разрешенную высоту. Обязательно нужна также сигнализация для безопасности на тот период, когда никого не будет на участке.

Зоны отдыха

Чаще всего дачу используют как место для отдыха на свежем воздухе. Для этого на территории устанавливают:

• беседку с мангалом;
• летнюю кухню с барбекю;
• детскую площадку;
• бассейн.

При делении приусадебного участка на зоны обязательно надо изучить законодательные нормы, что определяют удаленность очага открытого огня от соседей и построек на территории.

Растения и грядки

Если вы проживаете на территории садового участка летом, можно оформить огород и сад. Для этого разбить его так, чтобы при зонировании дачного участка оставалось место для других строений. Перед домом сделать грядки для зелени, клубники, возле беседки посадить плетущийся виноград, а основной огород и сад разбить за домом в конце участка на освещенном месте.

Хозяйственные постройки

Для хранения инвентаря понадобится сарай, а для собранного урожая погреб. Правильно разделить пространство так, чтобы все эти постройки находились недалеко от огорода за домом в углу участка. Будку для собаки надо ставить рядом с домом, а клетки для курей, кроликов и другой живности – недалеко от огорода.

Планировка участков нестандартной формы

Не всегда особенности ландшафта позволяют выделить участок правильной четырех или прямоугольной формы. Если при разделе паев получился треугольник или буква «Г», есть варианты сделать из него благоустроенную комфортную территорию.

Советы для планирования:

• для треугольного участка дом располагают в центре, а остальные постройки вокруг ассиметрично;
• все хозпостройки лучше сделать в отдаленных углах;
• узкую территорию надо защитить от ветра с помощью зеленой живой изгороди по периметру;
• дом располагают в начале, а все остальные строения за ним вереницей с проходами;
• если участок неправильной геометрической формы, можно сделать дом нестандартного образца для единого стиля.

Особенности планировки участков разной площади

Чтобы красиво зонировать территорию, обязательно изучите примеры с фото, где дизайнеры дают рекомендации, как сделать имеющийся частный участок комфортным для проживания, отгородить зоны даже если он небольшой.

6 соток

Это стандартная площадь участка, раньше при СССР именно так делили территории. По плану, этого должно хватить на обустройство дачного домика, грядок и хозпостроек. Хватит места и для переносного мангала, а беседку сделайте разборной открытого типа. Если планируете жить на даче, дом надо строить в высоту.

10 соток

Зонированное пространство среднего размеров участка можно сделать максимально функциональным. Их выдавали в товариществах под сады, но со временем разрешили по закону устанавливать на имеющихся территориях жилые постройки. Места хватит, чтобы установить дом, сделать сад и огород, а также гараж. Определите зону для стационарного барбекю с летней кухней закрытого типа.

12 соток

Чтобы распланировать правильно и сделать красивым участок, закажите у дизайнера 3D план, на котором будут видны все варианты разбивки пространства на функциональные зоны, от этого будет зависеть бюджет на строительство. При делении обязательно выделите место для дома с летней террасой, парковкой или подземным гаражом.

Правильно составленный план приусадебного участка с учетом всех потребностей семьи – залог комфортного времяпрепровождения на даче. Если собственных знаний в благоустройстве не хватает, обратитесь к дизайнерам, что помогут распланировать территорию любой формы и размера, удобно расположив там все объекты инфраструктуры.