bulkini.ru

Пристройка комнаты к дачному дому

Делаем пристройку к дому своими руками

Имея свой частный дом, рано или поздно, появляется желание его немного расширить. Надстройка второго этажа достаточно затратное и трудоемкое дело. А вот пристроить к дому еще одну жилую комнату, в принципе, является еще одним выходом по улучшению жилищных условий.

С чего начать и как сделать пристройку к дому, давайте разбираться. Пристройка к дачному дому возводится достаточно просто, поэтому рассмотри пристройку дополнительной комнаты к существующему жилому дому.

Перед тем как приступить к возведению пристройки жилой комнаты к индивидуальному жилому дому, необходимо в отделе архитектуры и градостроительства вашего города получить разрешение.

Узнайте больше о том как делается кирпичная кладка своими руками, чтобы не допустить ошибок при самостоятельном возведении стен из кирпича.

Утепление крыши изнутри не очень затратно и позволит сэкономить деньги на отоплении дома. О том как выполнить утепление и какие выбрать материалы читайте здесь.

Для этого вам нужно будет предоставить документы на земельный участок (договор аренды либо свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), документы на дом (свидетельство о праве собственности, технический паспорт), строительный и архитектурный проекты (в принципе проект может быть один, но в нем обязательно должны быть разделы, затрагивающие строительную и архитектурную часть возводимого пристроя) и, конечно же, написать соответствующее заявление на получения разрешения.

Фундамент для пристройки

После получения разрешения приступаем к строительству. Начинать строительство, конечно же, нужно с возведения фундамента. Для этого, по периметру будущего пристроя, роем канаву глубиной не менее полуметра, ширина канавы должна быть примерно такая же.

Дно канавы засыпаем песком и гравием. Это нужно для того, чтобы увеличить плотность соединения фундамента с грунтом, а также для того, чтобы уменьшить риск просадки фундамента.

После начинаем заливать фундамент. Раствор будущего фундамента готовится исходя из климатических условий вашего региона, особенностей грунта земли, размера будущей комнаты и оказываемой ей весовой нагрузки на фундамент (все это должно быть отраженно в проекте). Кроме этого, фундамент должен быть ниже уровня промерзания грунта.

Если фундамент будет выше данного уровня, то в таком случае скапливаемая в грунте влага при замерзании будет вспучиваться и расширяться, и тем самым вызывать дополнительные неравномерные нагрузки на него. Такое воздействие на фундамент приведет к его деформации, вследствие чего на нем и стенах будущей комнаты могут появиться трещины различных размеров.

После того, как фундамент будет залит, его стоит обильно поливать водой. Начинать поливать нужно через восемь-десять часов после окончания работ по его возведению. Это нужно для избежания появления на нем трещин и неравномерного его высыхания. Данную процедуру нужно выполнять три-четыре дня подряд.

Для того чтобы постоянно не бегать со шлангом, фундамент равномерно можно накрыть мокрыми опилками. Полностью фундамент высохнет спустя три – четыре недели. Но это не значит, что можно сразу приступать к возведению стен. Дайте ему отстояться в течение года. За это время фундамент полностью просядет и «найдет» свое место.

При заливке фундамента лучше отдать предпочтение тому типу его конструкции, которая будет аналогично конструкции фундамента под основным домом. Если фундамент под основным домом выступает снаружи за его границы, то новый фундамент можно с ним «связать», для придания прочности и избежания дополнительной просадки.

Возведение стен

Стены комнаты могут быть возведены из кирпича, шлакоблока либо из оцилиндрованного бревна, либо иного подходящего для этого строительного материала. Пристройка из блоков к дому тоже вполне жизнеспособный вариант, хотя и не самый лучший. Здесь все будет зависеть от ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Но лучше, с точки зрения эстетике, материал стен нового пристроя должен быть аналогичен материалу стен основного дома или сочетаться с ним (если конечно не собираетесь проводить внешнюю отделку стен всего дома современными отделочными материалами). Примером может служить каркасная пристройка к деревянному дому, это и просто делается и эстетично выглядит.

Читать еще:  Какой забор лучше поставить на даче?

Высота стен (потолка) новой пристройки должна быть чуть ниже высоты основного строения. Она должна быть ниже ровно на столько насколько это потребуется для обустройства крыши.

При возведении стен новой комнаты нужно решить вопрос об их «связке» со стеной основного дома. В данном случае специалисты не рекомендуют применять жесткое соединение. Так как вес и «возраст» основного строения превышает аналогичные показатели нового пристроя, что в свою очередь влияет на их неравномерную просадку. А жесткое соединения в данном случае повлечет появление трещин. И не только в месте соединения. Лучше всего в таких случаях применить «эластичную прослойку».

«Эластичная прослойка» устаивается следующим образом. Стена пристройки не должны примыкать вплотную к стене основного строения. Между ними нужно оставить небольшое расстояние в два-три сантиметра. Оставленное пространство заполняется специальным уплотнителем (Вилатерм либо вспененным полиуретаном) для деформационных швов и зазоров.

Делаем крышу

Выше уже говорилось о том, что высота пристроя должна быть чуть ниже основного дома. Так вот, при устройстве крыши новой комнаты нужно добиться того, чтобы кровля заходила под карнизный свес дома, образовывая плавный переход. Сопряжение двух крыш должно быть такое, чтобы предельно максимально предупредить попадание в пристройку осадков в виде снега, дождя либо иной влаги.

Лучше всего, в месте соединения крыш, переход устроить из оцинкованного железного уголка. Одну часть такого уголка подводим сантиметров на тридцать-сорок под кровлю основного строения и столько же оставляем на кровле новой пристройки. Образовавшееся пространство между кровлей и краем металлического уголка тщательно герметизируем.

Узнать какие есть способы крепления гипсоккартона к стене можно из этой статьи.

О том как выбрать и положить виниловую напольную плитку читайте здесь.

Балки для крыши новой комнаты можно сделать, к примеру, из деревянных брусьев. Сами брусья укладываем на заранее подготовленных пазах в стене. В качестве покрытия крыши пристройки выбираем аналогичный материал крыши основного строения. Потолок обязательно утепляем. В качестве утеплителя можно использовать керамзит либо минеральную вату, либо аналогичный материал. Само потолочное перекрытие может быть как деревянным, так и из железобетонной плиты. То же самое касается и пола.

Внутреннее убранство новой комнаты будет зависеть от ее предназначения и ваших дизайнерских способностей. Но перед этим не забудьте сначала провести в новой комнате все необходимые сети инженерно-технического обеспечения, к примеру, электричество и теплоснабжение.

И в конце хотелось бы сказать о том, что все строительные работы по возведению пристроя к жилому дому должны быть выполнены в строгом соответствии с проектом, представленным в отдел архитектуры и градостроительства.

Любое отклонение от проекта повлечет за собой определенные юридические последствия, вплоть до невозможности узаконения дома в целом. Если на стадии строительства пристроя вы отклоняетесь по каким-либо причинам от проекта, то в таком случае лучше сразу сообщить об этом в отдел архитектуры и градостроительства, получить у них одобрение и внести соответствующие изменения в проект.

После того, как пристрой новой жилой комнаты будет возведен и принят комиссией по вводу в эксплуатацию зданий и сооружений, можно смело идти в регистрационную палату и вносить в правоустанавливающие документы на дом соответствующие изменения.

Надеемся, советы и рекомендации, содержащиеся в данной статье, рассказали как построить пристройку к дому, в виде жилой комнаты.

Как пристроить комнату к частному дому?

— Хочу пристроить комнату к частному дому. С чего начать? Какие мои дальнейшие действия?

Отвечает заместитель директора ООО «Юридическая компания «Собственник» Кристина Романова (Уфа):

Начните с анализа документов. Часто в нашей юридической практике мы сталкиваемся с желанием перестроить свой дом: пристроить комнату или ванную, возвести мансарду или дополнительный этаж. Все это называется реконструкцией жилого дома. У этой процедуры есть свои правила. Давайте в них разберемся вместе.

Читать еще:  Как вырастить мох на камне на даче?

Первым шагом нужно изучить свои документы и оценить возможность получить разрешительную документацию. Посмотрите документы на землю: она должна быть зарегистрирована в собственность либо на праве аренды с действующим сроком. Вид разрешенного использования должен быть установлен «для строительства или обслуживания индивидуального жилого дома» или «для ведения личного подсобного хозяйства». Обязательно проверьте границы земельного участка, если Вы никогда не делали этого ранее. Для этого пригласите кадастрового инженера, который составит схему границ земли. Это нужно для того, чтобы убедиться, что фактические границы земельного участка совпадают с кадастровыми границами и новая постройка не выйдет за пределы кадастровых границ. Если в документах на землю нашлись недочеты, их нужно исправить. Только после этого переходите к следующим шагам. Если Вы убедились, что с документами на землю все в порядке, приступите к получению разрешительной документации на строительство.

Не стройте без разрешительной документации. Даже если земельный участок принадлежит на праве собственности, нужно получать разрешение. Выдаются эти документы в местном отделении архитектуры и градостроительства. С 3 августа 2018 года действует новый порядок выдачи разрешительной документации для индивидуальных жилых домов. Теперь орган архитектуры и градостроительства выдает Уведомление о соответствии планируемой застройки градостроительным нормам. Чтобы получить такое уведомление, в орган архитектуры необходимо представить:

  • копию личного паспорта гражданина;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • правоустанавливающий документ на жилой дом;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схему размещения объекта.

Разрешительная документация на индивидуальное жилищное строительство выдается бесплатно. После того как вы получите уведомление из органа архитектуры и градостроительства, можно начинать реконструкцию жилого дома.

Возвели постройку без разрешительных документов? Такой объект по закону считается самовольной постройкой, подлежащей сносу. Оформление прав на него возможно в судебном порядке только при условии, что Вы не нарушили градостроительные нормы и правила, параметры разрешенного строительства. Этот путь не имеет гарантированного результата и будет зависеть от выводов судебной строительно-технической экспертизы. Поэтому стройте грамотно, чтобы защитить себя и свое имущество.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Для начала Вам необходимо подготовить и подать пакет документов о начале реконструкции Вашего жилого дома в администрацию муниципального образования. В течение семи дней администрация должна ответить на уведомление: соответствует или нет заданным нормам поданная Вами документация. Если по истечении семи дней ответа не поступило, можете приступать к началу реконструкции, она считается согласованной.

После завершения реконструкции Вам необходимо подготовить и подать уведомление о завершении реконструкции: после согласования или истечения семи дней без ответа Вы можете зарегистрировать право собственности на реконструированный объект (дом) с измененной площадью в Росреестре. Без получения необходимых согласований такая реконструкция будет считаться самовольной и подлежащей сносу за Ваш счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам необходимо получить разрешительную документацию на проведение реконструкции. В случае, если дом находится на землях для дачного строительства, то пристройку можно сделать самостоятельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Сообщества › Сделай Сам › Блог › Пристройка к дачному домику

Всем доброго дня!
Закончив оформление колодца, перешли к следующему пунктику — пристроить террасу! Т.к. после хорошей работы, хочется хорошо отдохнуть. Размер был выбран 4х4. Предстояла большая переделка.
Фундамент столбчатый: 9 столбиков, 300х300х1200, монолитный ж/б
Лаги пола выполнены из доски 150х50х6000
Сам пол выполнен из лиственницы 90х20х4000
Стоки — 100х100х6000 (в продолжении темы фальш-фахверка на фасаде домика).
Стропильная конструкция — стропильные фермы из доски 150х50х6000
Гидроизоляция — паропроницаемая мембрана
Обрешетка — 25х150х6000
Металлочерепица. кровельные доборы и водосточка юыли заказаны на заводе Металлпрофиль, цвет всего этого дела RAL6005

Читать еще:  Как вырастить шиповник на даче?

Смотрим, оцениваем, комментируем.

Смотрите также

Метки: пристройка, терраса, беседка и просто место для посиделок.

Комментарии 94

Отличная пристройка к дачному домику, очень красивая и просторная.

Красотаа! Подскажи, чем покрасили?

Вот такой штукой v33.ru/dekorirovania-lazur. Цвет сосна. по-моему.

Конкретно сделано, со вкусом, аккуратно и без лишних украшательств.

эх мне тоже самое предстоит весной! хорошая работа!

Зачетно все получилось, конечно один угол близковато к земле получился, но тут уже ничего не сделаешь. Как потеплеет мне тоже предстоит пристройку на даче делать, нужна веранда.

Да…участок с уклоном! Планирую там немного срезать грунт и сделать подпорную стеночку

Нарядненько, а чем резали мет.черепицу в размер? Не болгаркой же . . .

К сожалению специально отрезнойимашинки по металлочерепицы нет, листы были нарезанный в размер! А так подрезали обычной болгаркой, зачищали и красили обрез. Сейчас в меня многие “кинут тухлый помидоров” за непрофессионолизм, но покупать спец инструмент на день работы не вижу смысла.

Я когда дом накрывал, обычными ножницами по металлу все резал, медленней конечно, но все режется. А болгаркой чтоб ещё меньше проблем было можно резать кругом по камню — искр горячих считай нет.

Да я тоже ножницами пробовал…но 0,5мм, как то хреновато режуться)

Я когда дом накрывал, обычными ножницами по металлу все резал, медленней конечно, но все режется. А болгаркой чтоб ещё меньше проблем было можно резать кругом по камню — искр горячих считай нет.

Да я тоже ножницами пробовал…но 0,5мм, как то хреновато режуться)

Да ладно, я 0,5-1мм не одну сотню руками порезал когда занимался изготовлением дорожных знаков. Ножницы наверное неправильные. ) Вот такими все резал — www.25mm.ru/published/pub…s_pictures/D29ASS_700.jpg они левые или правые, кому как удобнее, когда приловчишься правильно их направлять, будешь резать по метру за 10 сек. Черепицу дольше конечно из-за её профильности. Режут они и 1мм жесть спокойно. Ну и они должны быть качественными, чтоб центральная гайка не откручивалась, между лезвиями должен быть минимальный зазор, на грани зажатия, но они должны сами разжиматься, если будут сильно расслабляться, увеличивая тем самым зазор между лезвиями, то сразу закусывать металл станут и начнуться мучения, если такие попадуться, то переодически поджимать надо, для быта еще пофиг, дря постоянной работы не годится, ну и хорошие ножницы дорогие, хотя и середнячок справляется неплохо, главное не резать проволоку и прочее, только плоский металл, иначе лишняя зазубрина на лезвиях начнет создавать трудности при резке. Ну и лезвия у хороших ножниц которые будут резать с видимыми зубчиками на кромке лезвий — они и режут буквально до 1мм жесть без особых усилий.
Че-то я почти статью написал. )))

Зато все по делу! Прикуплю себе такие ножницы! Спасибо!

Да не за что! Главное под прямым углом их держать, не отклонять влево-вправо и все как по маслу пойдет, ну это 5 минут тренироваки, чтоб понять. )

отличная работа, мастер!

спасибо! старались все!

чем обрабатывали несущие лаги и стоевые…

Лаги — отработкой жиренько промазал
Все остальное пропиткой для дерева V33

А отработка от чего спасает, от жучков или от грибка?

молодцы ровненько получилось))) в закладки…

класс! летом собираюсь баню коркасного типа ставить.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector