Реконструкция старого дачного дома

Новая жизнь старой дачи: 10 быстрых советов

Делимся классными идеями российских дизайнеров, как обновить старую дачу и с комфортом провести это лето за городом.

Вагонка — для отделки стен

Это практичный и бюджетный материал! Посмотрите, как Ирина Лаврентьева во время ремонта своей дачи сделала ставку на вагонку и цвет. Теперь детская комната — самая яркая во всем доме. Кстати, цвет может отвлечь внимание от недостатков отделки или мебели — отличное решение для старой дачи.

Еще один пример: взгляните, как уютно обычная вагонка смотрится в интерьере этого домика в Кратово. Владелица дачи подобрала приятные оттенки краски и сочетала вагонку с бумажными обоями с цветочным принтом — обстановка сразу оживилась.

Обновите старый пол

Уложить новый пол — дорого. Гораздо дешевле восстановить старое покрытие. Заделайте зазоры и щели и покрасьте поверхность. Не бойтесь экспериментировать с узорами — интерьеру дачи они придают особый колорит.

Бонус: в гипермаркете OBI владельцы карты получат 4 месяца рассрочки при покупке товаров для дома, дачи и ремонта.

Не выбрасывайте оставшиеся после ремонта материалы

Например, герои одной из наших статей использовали в отделке спальни в доме клинкерный кирпич, который остался после отделки фасадов. «В 2015 году, когда приступали к отделке, на пике популярности был стиль лофт, кирпичные стены — как раз его наследие», — комментирует владелица дома.

Покрасьте оконные рамы

Отличная идея — покрасить их в контрастный цвет. Именно так сделала владелица небольшого домика в Польше — и старые оконные рамы стали ярким акцентом обновленного интерьера.

Не бойтесь хендмейда

Как, например, наши герои — владельцы загородного дома под Красногорском. Их бюджет на ремонт был ограничен, поэтому пришлось импровизировать. Например, раковина в ванной комнате сделана из старого медного таза — посмотрите, как здорово она смотрится в интерьере!

Добавьте источников освещения

Вы же помните, что свет творит чудеса? Позаботьтесь о достаточном количестве источников света — именно они создадут вечером камерную и уютную атмосферу в доме, а также отвлекут внимание от недостатков планировки или отделки.

«В небольших помещениях нет необходимости разыгрывать сложную драматургию, — уверены дизайнеры студии Nasonov DesignWerke. — Важно, чтобы человеку было удобно, сидя в кресле с книгой, протянуть руку и включить торшер, а перед сном — одним движением выключить настольную лампу».

Не выбрасывайте старые вещи

Стулья, как и оконные рамы, можно перекрасить. У старых кресел и диванов — поменять обивку. Другой вариант — подобрать для них чехлы.

«Вещи с историей добавляют даче особого колорита, к тому же их можно эффектно сочетать с современной мебелью», — говорит Женя Жданова.

Смелее используйте вещи не по назначению

Например, для декора окна на кухне в своем доме Ирина Лаврентьева использовала хлопковые скатерти из Иваново. «В дизайне главное не бояться нестандартных решений», — комментирует дизайнер.

Экономьте на бытовой технике

Новая техника на даче — большая статья расходов, но как вписать в обновленный интерьер старую? Например, взять на заметку идею Жени Ждановой.

Владельцы дома на Волге не хотели расставаться с рабочим холодильником. Пришлось импровизировать, как вписать его в интерьер. Ситуацию спасли магниты с надписью «Газированная вода», которые дизайнер нашла в Студии Артемия Лебедева.

«Именно они определили идею оформления кухни: за основу мы взяли советскую эстетику, — вспоминает Женя. — Постеры Родченко и Маяковского, другие плакаты советских времен, а также посуда с соответствующей символикой — все это вместе помогло воссоздать веселое настроение социалистического быта».

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

– Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: неоднократно продлевали, меняли порядок регистрации частных владений. Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства. Все это привело к весьма запутанной ситуации. Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом. Тут важно понимать и различать, находится ли строение:

• в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
• на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
• на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2019 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года. Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ). Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

• документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);
• прежний документ о праве собственности на дом;
• межевой план (также готовит кадастровый инженер);
• нелишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).

При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

• технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;
• квитанции об оплате государственной пошлины (350 рублей);
• уведомления о разрешении строительных работ.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Наконец, если вдруг дом построен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Дачная амнистия – регистрация в упрощенной форме жилых зданий на земельных участках ИЖС или садоводства (сейчас – уже только в садоводстве). Поэтому если у заявителя участок в садоводстве, а дом то этого момента не был зарегистрирован, то нужно:

• провести реконструкцию;
• вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и привязки дома к участку;
• заполнить «декларацию» на основании сведений техплана;
• сдать в управление Росреестра (МФЦ) декларацию, техплан и документы на участок.

Росреестр проведет кадастровый учет дома и регистрацию прав собственности заявителя.

Если участок ИЖС, дом уже имеет свидетельство о собственности, то порядок следующий:

• заявитель получает градостроительный план у администрации поселения (это бесплатно);
• направляет в администрацию извещение о намерениях по реконструкции дома, прилагает документы в соответствии с регламентом, утвержденном администрацией (там не должно быть ничего сверхъестественного, максимум – эскиз будущего строения), в извещении указывает, что параметры будущего строения соответствуют ПЗЗ поселения;
• администрация отвечает, что приняла извещение;
• заявитель проводит реконструкцию;
• следующий пункт – в администрацию нужно направить извещение об окончании реконструкции, о том, что ПЗЗ соблюдены;
• затем заявитель получает ответ из администрации, что извещение принято;
• окончательный этап – регистрация реконструированного строения (здесь тоже нужен техплан от кадастрового инженера).

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Дачная амнистия продлена, и уведомлений не требуется. Вам нужен только технический план и документ, устанавливающий право на земельный участок. При этом сам участок, на котором расположен дом, не должен быть зарегистрирован в ЕГРН за гражданином. Это все говорится в статье 70-й Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Дачная амнистия предполагает уведомительный порядок получения согласия на строительство от местной администрации. Порядок оформления реконструкции дома по амнистии выглядит следующим образом:

1. Сначала в местную администрацию подается уведомление о начале строительства по форме, которая утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.
2. Далее дожидаетесь ответа. Срок рассмотрения уведомления составляет семь дней.
3. Получив положительный ответ, начинаете строительство с соблюдением всех строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Если же ответ будет отрицательным, то исправляете ошибки и подаете новое уведомление.
4. Завершив строительство, подаете в местную администрацию уведомление о его окончании по форме, которая утверждена все тем же приказом.
5. Рассмотрев уведомление, администрация должна самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости. То есть Вам делать этого не нужно, но это не значит, что в Росреестр по этому же вопросу Вы не можете обратиться по своей инициативе. Если же администрация отрицательно отреагирует на направленное уведомление, то нужно исправить все недочеты и повторно подать его.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Реконструкция дачного дома

Если ваш загородный дом на дачном участке существенно состарился, а также в нём мало места для полноценного отдыха, то тогда реконструкция дачного дома это то, что нужно. Во многих случаях такая работа получается выгоднее, чем делать новое строительство дома. Наша организация в Санкт-Петербурге выполняет подобные заказы под ключ, а потому принимает ваши звонки по телефону: (812) 921-77-46. Звоните и мы проконсультируем вас по стоимости и технологии работы.

Расширение и реконструкция дома – смотрите видео

Реконструкция дачного дома – полноценная перестройка частного строения

Поэтому, когда идёт речь о том, что выгоднее будет именно реконструкция дачного дома, нужно тщательно проверить информацию. Вполне возможно, что всё наоборот – и проще будет разобрать именно старый дом, нежели делать перестройку. Для утверждения данной информации нужно вызывать на свой объект специалистов, которые смогут определить существующие проблемы у дома, а также предварительно оценить, сколько будет стоить ваш объект.

Летом 2015 года к нам обратилась женщина, которой нужно было сделать реконструкцию дачного дома. Существующее строение использовали ранее как летний домик, но теперь имелось желание перестроить его в хороший современный дом для постоянного там проживания. Стоит добавить, что она ранее уже вела общение с одной из организаций города, но там договориться не получилось по определённым обстоятельствам.

Порядка двух недель происходила подготовка производства данных работ. Выезд на место будущей работы, создание рисунков, расчёт предварительных и рабочих смет, утверждение сроков работ и заключение договора. Всё это делается не за один рабочий день – необходимо всегда очень тщательно изучить предстоящую работу, а также определить, каким образом будут решаться все технические вопросы.

Теперь же, когда было всё полностью сделано, для производства данного объекта была подготовлена одна из наших профессиональных монтажных бригад, которая имеет уже очень приличный опыт подобной работы. Реконструкция старого дома для них это вполне обычное практическое действие, которое они постоянно производят оперативно и очень качественно. А поэтому, с такими людьми мы уверены всегда в отличном результате изготовления объекта.

Реконструкция дома с заменой фундамента – смотрите видео

Теперь давайте пройдёмся по самой работе и узнаем, что именно было сделано в данном заказе. Реконструкция дачного дома проходила в несколько основных этапов, среди которых были следующие строительные и отделочные работы:

• Разборка старой веранды и мансардного этажа с вывозом мусора с участка;
• Строительство пристройки в один этаж;
• Утепление дома – наружные стены;
• Выставление деревянных высотных конструкций для возможности выполнения работ по кровле и изготовления мансарды;
• Строительство мансардного помещения над всей площадью строения;
• замена кровли на металлочерепицу;
• Утепление каркасных стен базальтовой ватой;
• Внешняя отделка дома сайдингом;
• Внутренняя отделка дома вагонкой;
• Установка двухмаршевой деревянной сборной лестницы;
• Замена и установка новых окон с изготовлением под заказ на производстве.

Кроме этих указанных в списке этапов, были ещё и отдельные незначительные работы, которые постоянно возникают в процессе любой реконструкции или перестройки дома. Специалисты всегда их решают по мере поступления. Всё, что входит в общий объём работ в таких заказах не изменяет общую стоимость работ. Если же вылезают определённые скрытые работы, о которых был ранее предупреждён заказчик, то тогда они считаются дополнительно. Также бывает так, что что-то может измениться в процессе работ – заказчик может вносить в производства некоторые коррективы. Они всегда обсуждаются: актуально будет или нет изменение того или иного пункта работ.

Реконструкция дачного дома была выполнена точно в срок, который был определён ранее нашими специалистами. Стоимость работ, указанных в смете осталась неизменной. Сумма по строительным материалам немного увеличилась, так как 2015 год – это время кризиса, и постоянно стоимость материала на базах города увеличивалась. Кроме того, заказчик в процессе работ заказ несколько дополнительных работ – на них также потребовалось закупать материал, что конечно же отразилось на итоговой стоимости заказа.

Это вполне адекватные ситуации, к которым необходимо быть готовым. Реконструкция дачного дома всегда на практике сложнее, чем строить любой новый дом. Новое строение – это простая сборка конструкционных элементов, а также учёт строительных стандартов. А вот реконструкция – это уже помимо строительных усилий ещё и интеллектуальный труд, в котором нужно принимать ответственные и индивидуальные решения на каждом новом проводимом объекте.

Реконструкция дачного дома: материалы для перепланировки. Использование ГКЛ

По большому счёту ремонт и реконструкция дачных домов зависит от самого хозяина, то есть, от его возможности вложить те или иные средства, от предыдущей и будущей планировки здания, а также от желания сделать те или иные вещи. Для такого обновления используют практически все строительные материалы, которые применяются для сооружения и отделки зданий.

Капитальная реконструкция старой дачи

Ниже мы рассмотрим некоторые возможности такой реконструкции и продемонстрируем вам тематическое видео в этой статье.

Реконструкция

Обзор материалов для перепланировки

Примечание. В данном случае мы не будем рассматривать пиломатериалы, как то цельный/клееный брус или оцилиндрованное бревно. Дело в том, что деревянные строения легче развалять и построить заново — так вы сможете одновременно убить двух зайцев — заменить прогнившие профили (чаще всего это обвязка) и сделать перепланировку перегородок, установив их в замок с несущими стенами.

• Зачастую реконструкция старого дачного дома осуществляется с помощью кирпича, который может быть строительным красным или белым силикатным (рядовой — 250x120x65 мм, полуторный — 250x120x88 мм и двойной — 250x120x138 мм) . Также это может быть лицевой или декоративный кирпич, но здесь размеры могут быть совершенно разными, к тому же форма такого камня не всегда строго угольная — зачастую один угол делают с закруглением.
• Преимущество кирпича в том, что его можно использовать, как для несущих стен, так и для перегородок, укладывая его на постель (целый камень и полкамня) или на ложок (четвертькамня) соответственно . Кроме того, его используют для облицовки того же ячеистого бетона, причём, это не обязательно может быть лицевой кирпич — для этой цели можно использовать и строительный (одинарный, полуторный или двойной).

Блоки разного размера

• В последнее время в малоэтажном строительстве всё прочнее и прочнее обосновываются ячеистые бетоны — это может быть пенобетон, газобетон, шлакобетон и керамзитобетон . Одна из изюминок такого материала состоит в том, что некоторые блоки, например, из шлака или керамзита, можно изготавливать своими руками непосредственно на строительной площадке с помощью нехитрых приспособлений для формования. Конечно, блоки, изготовленные автоклавным способом, имеют чёткие геометрические формы, большую плотность и меньшую водопоглощаемость.
• Как вы видите на фотографии выше, блоки могут быть стеновыми и перегородочными, но, несмотря на то, что инструкция распределяет назначение материала, перегородочные пеноблоки иногда используют для наружной облицовки стен, как менее всего поглощающие влагу . Порой между несущей стеной и пенобетоном оставляют зазор, в который засыпают шлак или керамзит для утепления здания — эффект получается превосходным. Строительство и реконструкция дачных домов с помощью ячеистого бетона выгодна ещё и тем, что здесь минимальные трудозатраты, так как блоки по размерам гораздо больше кирпича и имеют массу в два-три раза меньшую, нежели кирпич.

Стеновой гипсокартон (ГКЛС)

• Ну и, конечно, перепланировка помещений в настоящее время почти никогда не обходится без гипсокартона, который может быть стеновым (ГКЛС), как на фото вверху, потолочным (ГКЛП), влагостойким (ГКЛВ) и огнестойким (ГКЛО) . Основное преимущество ГКЛ любого типа состоит в том, что при его монтаже отсутствуют так называемые «мокрые» работы, к тому же, благодаря большой площади листов (2500×1200 мм и 3000×1200 мм (для ГКЛС)), его установка производится достаточно быстро.
• Помимо перегородок, гипсокартон нужен для выравнивания стен и потолков, с его помощью обустраивают ниши, делают полки, арки и декоративные колонны . Кроме того, это превосходная черновая поверхность для лицевой отделки обоями, шпатлёвкой, декоративной штукатуркой и керамической плиткой.

• Несмотря на то, что мы обещали не рассматривать пиломатериалы, мы всё-таки обратим на них внимание, но не для перепланировки помещения или ремонта стен дачи, а для кровли . Дело в том, что реконструкция крыши дачного дома в любом случае будет производиться с помощью цельного бруса. В этом случае самое большое сечение профиля у стропильных ног, стоек, затяжек, конькового прогона и мауэрлата.
• Так, если минимальное сечение бруса для стропильной системы можно допускать 100×50 мм, то для мауэрлата вам понадобится профиль сечением, как минимум, 1100×100 мм .

Примечание. Не следует использовать брус, а тем более, деревянные рейки для обустройства каркаса под гипсокартонные перегородки. Несмотря на то, что сосна мало подвержена деформации, таковая всё-таки имеется, поэтому, на облицовке ГКЛ со временем появляются различные дефекты.

Перепланировка с помощью ГКЛ

Каркас для перегородок из ГКЛС

Даже в тех случаях, когда дачные дома из блок контейнеров, там можно делать перепланировку гипсокартоном, поэтому мы вкратце рассмотрим такой способ. Конечно, в первую очередь, вам придётся убрать старые перегородки, убрать мусор и сделать разметку новых стен по полу.

Для того чтобы перенесли линию с нижней вертикальной плоскости, вам нужно поднять её по противоположным стенам, используя длинный строительный уровень, а ещё лучше — отвес и затем соединить вертикальные отметки, отбив контрольную линию на потолке чоклайном.

Каркас собирается из профилей CW (вертикальные стойки) и UW (для периметра), которые соединяются между собой мелкими саморезами (блошками). ГКЛ прикручивают к каркасу саморезами по металлу длиной 25 мм, а стыки заделывают шпатлёвкой или плиточным клеем, подкладывая серпянку (ленту) для армирования шва. Примечательно, что цена такой конструкции довольно низкая, да все работы делаются очень быстро.

Заключение

Для реконструкции почти всегда нужно электричество, так как от этого зависит работа строительных инструментов. Поэтому, если ваш участок не электрифицирован, аренда дизель генератора для дачи полностью решит эту проблему (см.также статью «Хвойники на даче — уникальное решение для ландшафтного дизайна»).

Реконструкция дома под ключ по ценам на 17% ниже рынка

Дом в Деревне Вторая Смирновка

• Утепление фасада толщина 100 мм каменной ватой
• Обшивка фасада пластиковый садйинг

Достройка дома с утеплением
Солнечногорский район

• Утепление фасада толщина 150 мм каменной ватой
• Обшивка фасада пластиковый садйинг

Отделка дома, цоколя и кровли

• Утепление цоколя каменной ватой и отделка панелями
• Кровельные работы, подшивка свесов
• Пропитка и окраска фасада

• Реконструкция продлит срок жизни вашего строения – все негодные элементы я заменю, а остальные обрабатываю от гниения и окисления.
• Увеличит полезную площадь – дополнительные метры появятся после сооружения пристройки, переоборудования чердака в мансарду или реконструкции крыши.
• Вы сможете использовать дом круглогодично, благодаря моим работам по утеплению и изоляции.

• усиливаю фундамент и другие несущие конструкции;
• ремонтирую отмостку, наращиваю цоколь, увеличиваю этажность;
• произвожу перепланировку дома и внутренних помещений;
• увеличиваю полезную площадь (обустройство чердака под мансарду, строительство различных пристроек);
• выкладываю камины и печи, монтирую утепления стен, полов, кровли;
• провожу внутренние ремонтные работы (монтаж перегородок, полов, потолков и лестниц), обновляю инженерные коммуникации.

• Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
• Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Что такое реконструкция деревянного дома

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Как понять, что требуется реконструкция

Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.